Tier 3

池袋宏都市塔

グランドシティタワー池袋

2 Minami-Ikebukuro, Toshima-ku

Price range

¥80M – ¥300M

Price per m²

¥1.6M/m²

Est. gross yield

~2.8%

5-yr appreciation

—

Building Details

DeveloperSumitomo Realty / Sumitomo Mitsui Trust Bank

Completed2027

Units878

Floors52F

Nearest stationHigashi-Ikebukuro (Y09) 1 min direct

Google rating—

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業。52F/878戸。住友不動産+三井住友信託。東池袋駅直結（地下通路）。豊島区最大級・最高層。2027年5月竣工・同年1月入居開始予定。

Source: Verified

坪単価480〜540万円（2026年3月販売実績。2LDK¥1.6億〜・3LDK¥2億〜）。平均約¥1.6M/m²。

购买价格（百万日元）

专有面积（m²）

表面收益率（%）

计算结果

年租金（推算）¥2.2M

月租金（推算）¥187K

资本化率2.5%

※仅供参考。实际投资决策请咨询专业人士。