Tier 3

Grand City Tower Ikebukuro

グランドシティタワー池袋

2 Minami-Ikebukuro, Toshima-ku

Price range

¥80M – ¥300M

Price per m²

¥1.6M/m²

Est. gross yield

~2.8%

5-yr appreciation

—

Building Details

DeveloperSumitomo Realty / Sumitomo Mitsui Trust Bank

Completed2027

Units878

Floors52F

Nearest stationHigashi-Ikebukuro (Y09) 1 min direct

Google rating—

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業。52F/878戸。住友不動産+三井住友信託。東池袋駅直結（地下通路）。豊島区最大級・最高層。2027年5月竣工・同年1月入居開始予定。

Source: Verified

坪単価480〜540万円（2026年3月販売実績。2LDK¥1.6億〜・3LDK¥2億〜）。平均約¥1.6M/m²。

Purchase Price (¥M)

Unit Size (m²)

Gross Yield (%)

Results

Est. Annual Rent¥2.2M

Est. Monthly Rent¥187K

Cap Rate2.5%

Estimates only. Consult a licensed advisor before investing.