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Tier 3

グランドシティタワー池袋

グランドシティタワー池袋
2 Minami-Ikebukuro, Toshima-ku
Price range
¥80M – ¥300M
Price per m²
¥1.6M/m²
Est. gross yield
~2.8%
5-yr appreciation

Building Details

DeveloperSumitomo Realty / Sumitomo Mitsui Trust Bank
Completed2027
Units878
Floors52F
Nearest stationHigashi-Ikebukuro (Y09) 1 min direct
Google rating

Investment Notes

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業。52F/878戸。住友不動産+三井住友信託。東池袋駅直結(地下通路)。豊島区最大級・最高層。2027年5月竣工・同年1月入居開始予定。

Price/m² Methodology

Source: Verified
坪単価480〜540万円(2026年3月販売実績。2LDK¥1.6億〜・3LDK¥2億〜)。平均約¥1.6M/m²。

Location

投資計算機

計算結果
年間賃料(推計)¥2.2M
月額賃料(推計)¥187K
キャップレート2.5%

※概算値です。実際の投資判断は専門家にご相談ください。

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