Tier 3⚠ Leasehold

リビオシティ文京小石川

4 Koishikawa, Bunkyo-ku

Price range

¥45M – ¥200M+

Price per m²

¥1.8M/m²

Est. gross yield *

~3%

5-yr appreciation

—

* Estimated gross yield based on market rental comparables. Does not include management fees, taxes, or vacancy. Verify with a licensed broker.

Building Details

DeveloperNippon Steel Kowa / Tokyo Tatemono / Chuo Nittochi / Sumitomo Corp

Completed2026

Units522

Floors10F

Nearest stationHakusan (I11) 10 min / Hongo-Sanchome (M21/E08) 12 min

Google rating—

Investment Notes

【定期借地権・2022年6月〜2097年7月まで約70年】日鉄興和不動産+東京建物+中央日本土地建物+住友商事の4社。10F（A棟）+7F（B〜E棟）全5棟/522戸。文京区小石川4丁目・文京区最大規模。専用シャトルバス運行（最寄り駅まで）。長谷工施工。2026年11月竣工・2027年3月引渡予定。エントリー数8,000超の人気物件。

Price/m² Methodology

Source: Verified

坪単価約600万円（住まいサーフィン）。¥1.8M/m²。定期借地権（〜2097年）のため所有権比割安設定。文京区最大規模再開発。

⚠ Leasehold — verify land rights before purchase

Location

投資計算機

購入価格（百万円）

専有面積（m²）

表面利回り（%）

計算結果

年間賃料（推計）¥1.3M

月額賃料（推計）¥112K

キャップレート2.7%

※概算値です。実際の投資判断は専門家にご相談ください。