Tier 2⚠ Leasehold

涩谷公园法院塔

パークコート渋谷ザタワー

1-12 Udagawacho, Shibuya-ku

Price range

¥83M – ¥740M+

Price per m²

¥3.4M/m²

Est. gross yield *

~2.5%

5-yr appreciation

—

* Estimated gross yield based on market rental comparables. Does not include management fees, taxes, or vacancy. Verify with a licensed broker.

Building Details

DeveloperMitsui Fudosan Residential

Completed2021

Units505

Floors39F

Nearest stationShibuya (JY20/DT01/Z01) 8 min / Harajuku (JY19) 12 min

Google rating—

Investment Notes

【定期借地権・2093年9月まで約70年・地主：渋谷区】三井不動産レジデンシャル。39F地下4階/505戸（40〜209㎡）。渋谷駅8分・渋谷区役所建替プロジェクトの住宅棟。東急建設施工。20Fラウンジ・21Fフィットネス・地下ゴルフシミュレーター。毎月の地代なし（価格に含む）。2021年4月竣工。

Price/m² Methodology

Source: Verified

坪単価900.8万円（2021〜2024年平均）。¥3.4M/m²。HowMa坪1,123万。定期借地権（〜2093年）のため所有権比割安。渋谷区役所建替PJ住宅棟。

⚠ Leasehold — verify land rights before purchase

Location

投资计算器

购买价格（百万日元）

专有面积（m²）

表面收益率（%）

计算结果

年租金（推算）¥2.1M

月租金（推算）¥173K

资本化率2.3%

※仅供参考。实际投资决策请咨询专业人士。