Tier 1
グランドヒルズ南青山
グランドヒルズ南青山
7-9 Minami-Aoyama, Minato-ku
Price range
¥115M – ¥498M+
* Estimated gross yield based on market rental comparables. Does not include management fees, taxes, or vacancy. Verify with a licensed broker.
Building Details
DeveloperSumitomo Realty
Completed2022
Units115
Floors18F
Nearest stationOmotesando (G02/C04/Z02) 12 min / Hiroo (H02) 10 min
Google rating—
Investment Notes
住友不動産グランドヒルズシリーズ最上級。18F/115戸。2LDK中心（41〜100㎡）。五洋建設施工。南青山7丁目・全戸南向き。武蔵野台地高台・強固地盤。2022年2月竣工。根津美術館・骨董通り徒歩圏。表参道12分・広尾10分の複数駅利用可。
Price/m² Methodology
Source: Verified
2025年6月相場¥308M/m²。坪単価1,078万円（2021〜2024年実績）。HowMa坪単価1,544万円。南青山7丁目標高31mの高台。住友不動産最上級グランドヒルズブランド。
計算結果
年間賃料（推計）¥2.3M
月額賃料（推計）¥192K
キャップレート1.8%
※概算値です。実際の投資判断は専門家にご相談ください。